Часто задаваемые вопросыПо заработной плате консьержам (дежурным по подъездам) Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение, в соответствии с которым, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, будет самостоятельно охранять подъезды посредством консьержей за счет собственных сил, либо с привлечением подрядных организаций (статья 45 ЖК РФ). Оплата консьержа в данном случае производится за счет собственных средств жителей и не компенсируются из бюджета города. Порядок, способы и размер платы определяются собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. В свою очередь, Правительство Москвы продолжает реализацию программы по приведению в порядок подъездов жилых домов, в том числе, путем финансирования за счет средств бюджета охраны подъездов с помощью консьержей. Такая помощь предоставляется городом по инициативе жителей дома при условии наличия в нем оборудованных за счет средств городского бюджета специальных помещений и отсутствии систем видеонаблюдения. При этом, бюджет оплачивает только одного дежурного по подъезду при односменном пятидневном режиме работы, не смотря на то, что подъезд должен охраняться в круглосуточном режиме несколькими дежурными. В соответствии с пунктом 3.1.15 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП, функция по охране подъездов посредством консьержей возложена на ГУ ИС районов и осуществляется ими по государственному заказу на конкурсной основе. По итогам конкурса ГУ ИС района будет заключен государственный контракт, в соответствии с которым непосредственное оказание услуг по охране подъездов жилых домов дежурными по подъезду (консьержами) будет осуществляться организацией, выигравшей конкурс, согласно адресному списку, являющемуся неотъемлемой частью такого контракта. При этом, ТСЖ, ЖСК, ЖК и иные управляющие организации должны быть включены в адресный список на основании их заявлений о круглосуточной охране всех подъездов многоквартирного дома за счет бюджетного финансирования. Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2009 г. № 72-ПП «Об утверждении расходов на содержание дежурного по подъезду» предусмотрено финансирование содержания дежурного по подъезду исходя из 18 763 рублей с учетом НДС на подъезд в месяц с 1 января 2009 г. При этом, в расчёте предельного норматива на содержание дежурного по подъезду учтены следующие показатели: - фонд заработной платы с начислениями на социальное страхование и с учётом подмены на период отпуска и болезни - 11692,43 руб. (заработная плата с учётом подоходного налога); - накладные расходы в размере 40 % от основной заработной платы, в том числе административно-управленческие расходы и оплата коммунальных услуг; - плановые накопления в размере 3,2628% от себестоимости; - налог на добавленную стоимость -18%. Таким образом, дежурный по подъезду, содержание которого финансируется из бюджетных средств, должен числиться в организации, выигравшей конкурс на предоставление услуг по охране подъездов жилых домов методом консьержей. При этом, размер оплаты труда консьержа, работающего в такой организации, определяется условиями трудового договора. Изменять названный порядок организации охраны подъездов жилых домов методом дежурных по подъезду в 2011 году не предполагается. По начислению платы за отопление В рамках проводимых в городе Москве мероприятий по стимулированию энергосбережения в большинстве многоквартирных домов города установлены коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии (далее – ОДПУ). В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее – Правила), в многоквартирных домах, которые оборудованы ОДПУ, размер платы за отопление должен рассчитываться исходя из объема потребляемой тепловой энергии, определяемого по их показаниям на основании данных о среднемесячном объеме потребления тепловой энергии за предыдущий год (подпункт 2 пункта 2 приложения № 2 к Правилам) следующим образом: - по каждому дому определяется общее количество тепловой энергии (Гкал), которая была израсходована на отопление за предыдущий год; - полученный результат делится на отапливаемую площадь дома – определяется коэффициент, который умножается на общую площадь квартиры. Итоговая цифра (Гкал) остается неизменной в течение всего года. В целях уменьшения финансовой нагрузки потребители вносят плату равномерно в течение 12 месяцев в году в соответствии с постановлением Правительства от 30.11.2010 N 1038-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год". При этом исполнитель 1 раз в год после согласования с поставщиком тепловой энергии производит корректировку размера платы за отопление (подпункт 3 пункта 2 приложения № 2 к Правилам). После ее проведения, потребитель доплачивает или ему зачитывается в счет будущих платежей разность между внесенными им платежами и стоимостью фактически потребленной в многоквартирном доме в течение года тепловой энергии, приходящейся на жилое помещение. В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год размер платы за отопление рассчитывается исходя из норматива потребления тепловой энергии. По порядку предоставления мер социальной поддержки гражданам-носителям льготы по услуге "содержание и ремонт жилого помещения", не являющимся собственниками жилого помещения В настоящее время, порядок предоставления отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг в городе Москве установлен постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. № 850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг». В свою очередь, в соответствии с Регламентом Правительства Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 февраля 2006 г. № 112-ПП, справочную и консультативную работу по принятому (изданному) распорядительному документу осуществляет орган исполнительной власти – разработчик такого документа. При этом разработчиком постановления Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. № 850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг» является Департамент экономической политики и развития города Москвы. Согласно разъяснениям Департамента экономической политики и развития города Москвы, нормами законодательства Российской Федерации и города Москвы меры социальной поддержки предоставляются определенным категориям граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и носят адресный характер, т.е. предоставляются физическим лицам, на которых в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации возлагаются обязанности по внесению платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором собственника с пользователем жилым помещением. Таким образом, меры социальной поддержки по оплате услуги «содержание и ремонт жилого помещения» предоставляются гражданину, на которого возложена обязанность по оплате названных услуг, для чего в расчетной организации должна быть информация, свидетельствующая о соотнесении имеющегося у гражданина права на льготы с его обязанностью оплаты указанных услуг (т.е. о праве собственности на жилое помещение, договоре пользования жилым помещением, находящимся в собственности иного лица, предусматривающем обязанность оплаты предоставленных услуг). В августе 2010 года Правительством Москвы было принято решение о предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения гражданам-носителям льготы, являющимся членами семьи собственника жилого помещения, на заявительном принципе. О порядке оплаты собственниками жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, услуги "содержание и ремонт жилого помещения" Исходя из смысла пункта 3 статьи 156 и пункта 4 статьи 158 ЖК РФ установление Правительством Москвы для собственников жилых помещений цен за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, возможно только если: - не выбран способ управления многоквартирным домом, либо - не принято решение о размере платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. Конкретные условия для производства расчетов с населением за услугу по содержанию и ремонту жилого помещения по ценам, утверждаемым Правительством Москвы, на 2011 год определены постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год». В свою очередь, в соответствии с Регламентом Правительства Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 февраля 2006 г. № 112-ПП, справочную и консультативную работу по принятому (изданному) распорядительному документу осуществляет орган исполнительной власти – разработчик такого документа. При этом разработчиком постановления Правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год» является Департамент экономической политики и развития города Москвы. Согласно разъяснениям Департамента экономической политики и развития города Москвы, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме (независимо от количества имеющихся в собственности жилых помещений) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, покрывающей все расходы, связанные с предоставлением указанных услуг (ст.156 Жилищного кодекса РФ, ст.210, 249 Гражданского Кодекса РФ). Соответственно, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором собственника с пользователем жилым помещением. Собственникам, имеющим в собственности более одного жилого помещения, либо не зарегистрированным в жилом помещении – начисления за услуги по содержанию и текущему ремонту по всем жилым помещениям осуществляются по ценам, утвержденным Правительством Москвы за площадь, занимаемую сверх установленных норм (но не выше фактической стоимости). Указанное относится и к категориям граждан, указанных в Приложении 14 к постановлению № 1038-ПП (одиноко проживающие пенсионеры, одиноко проживающие инвалиды, семьи, состоящие из пенсионеров и/или инвалидов, и т.д.), имеющим в собственности более одного жилого помещения. По отключению услуги "радио и оповещение" Согласно Правилам оказания услуг связи проводного радиовещания, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 июня 2005 г. № 353, услуга проводного радиовещания оказывается на основании возмездного договора, который считается заключенным с даты внесения абонентом платы за предоставление оператором связи доступа к сети проводного вещания. По желанию заявителя с ним может быть заключен договор в письменной форме. Отсутствие работающей радиоточки в жилом помещении может стать причиной несвоевременного уведомления о возникновении чрезвычайных ситуаций, что представляет существенную угрозу для жизни и здоровья граждан. В случае, если наниматель/собственник жилого помещения (далее – потребитель) хочет отказаться от услуги «радио и оповещение», он вправе подать соответствующее заявление в ГУ ИС района или расторгнуть договор с организацией, оказывавшей ему услугу. То есть, потребитель вправе по своему выбору обратиться непосредственно во ФГУП МГРС для отказа от радиоточки по адресу: ул. Гарибальди, дом 26, корп. 4 (тел.8-495-772-77-99), дополнительный офис по адресу: ул. Усиевича, д. 18А, либо в ГУ ИС района, в котором потребитель проживает. Так, в целях максимального упрощения и формализации процесса оформления потребителями заявлений об отключении радиоточки, а также минимизации временных затрат потребителей при совершении указанных действий, был заключен Регламент взаимодействия государственных учреждений города Москвы инженерных служб районов и Федерального государственного унитарного предприятия «Московская городская радиотрансляционная сеть» (ФГУП МГРС), в соответствии с которым потребитель может обратиться в абонентский отдел ГУ ИС района, написать заявление об отключении радиоточки и получить квитанцию об оплате работ по отключению данной услуги. В свою очередь, заявления потребителей об отказе от услуг радиовещания вместе с копией оплаченной квитанции в регламентные сроки передаются ГУ ИС районов в ФГУП МГРС для производства отключения радиоточки. После согласования с потребителем даты отключения радиоточки ФГУП МГРС фактически отключает заявителя от услуги проводного радиовещания и направляет соответствующее уведомление в абонентский отдел ГУ ИС района. ГУ ИС района в месяце, следующим за месяцем принятия заявления об отключении радиоточки, должен исключить из ЕПД строку о начислениях по данной услуге. Следует отметить, что оказываемые ГУ ИС района услуги населением не оплачиваются. Вопрос: - Из ЕИРЦ мне постоянно приходят квитанции на оплату ЖКХ, в том числе и воды, но вот теперь интересно – в них указывается сумма конечного, уже вычтенного с учетом показаний счетчика результата. Промежуточных цифр, то есть самих показаний, нет! Если возможность самостоятельно посчитать и проверить правильность выведенных сумм? Ответ: - В настоящее время у жителей города Москвы имеется возможность самостоятельно проверить правильность расчетов по показаниям ИПУ и вносить данные по горячей и холодной воде, распечатывая Единый платёжный документ, не выходя из дома. Для этого жителю необходимо зайти на сайт http://www.epd.ru/ (Государственное учреждение "Инженерная служба города Москвы») в ресурс Личный кабинет. Для получения доступа в личный кабинет (логин и пароль) жителю необходимо обратиться к операторам абонентской службы ГУ ИС района по адресной принадлежности жилого дома с паспортом в службу «Одно окно». Используя данный сервис можно:
Вопрос: - Могут ли отказывать в обмене паспорта, если есть долги по квартплате? Ответ: - Для обмена паспорта не нужны никакие справки о задолженностях. Кроме того, обязательно выясните о возможной помощи от города при оплате ЖКУ, обратившись в ЕИРЦ Вашего района для составления договора-соглашения о частичном погашении уже накопленного долга, на основании чего районный центр жилищных субсидий сможет оформить Вам субсидию. Это поможет выбраться из сложившейся ситуации. Вопрос: - Положена ли субсидия по квартплате пенсионерам, если с ними проживают взрослые дети? Ответ: - Субсидия предоставляется гражданам с учетом общих доходов постоянно проживающих и зарегистрированных по месту постоянного жительства с ними членов их семей. Исключение составляют случаи, когда лицевые счета проживающим в квартире разделены судом. Вопрос: - У нас дома установлены водосчетчики (ИПУ). Почему в расчетные квитанции помимо оплаты по показаниям ИПУ, вносится оплата дополнительных объемов воды? Ответ: - Дополнительный объём мог образоваться за период до момента установки ИПУ в Вашей квартире, например, при перерасчете за временное отсутствие соседям сняты начисления по воде, а проживающим в тот период другим жителям дома доначислены. Вопрос: - Почему мы платим за тепло домов летом, когда оно отключено? Ответ: - Начисления по услуге теплоснабжение проводятся согласно 307-му постановлению Правительства РФ («Правила предоставления коммунальных услуг»). В течение всего года к оплате ежемесячно выставляются суммы за тепло в размере 1/12 от фактического потребления предыдущего года с последующей корректировкой платежа по итогам фактически израсходованного тепла за год. Вопрос: - Я - ветеран ВОВ, оформил договор ренты пожизненного содержания с внуком. Но квартплату теперь начисляют без ветеранских льгот. На каком основании? Ответ: - По договору ренты Вы передали и обязанность по оплате за ЖКУ Вашему внуку. Соответственно, Ваши льготы по жилищным услугам (содержание и ремонт общедомового имущества) на нового собственника - Вашего внука - не распространяются, если иное не предусмотрено заключенным вами договором или соглашением. Льготы по коммунальным услугам начисляются Вам в прежнем размере. Вопрос: - Подскажите, во сколько обойдётся установка водосчётчиков, и как узнать, положена ли нам их бесплатная установка за счёт города? Ответ: - Установка комплекта приборов на холодную и горячую воду в среднем обходится в 4 тысячи рублей. За счет бюджета города положена установка водосчётчиков тем, кто получает субсидии на оплату ЖКУ или проживает по договору социального найма в «муниципальных» квартирах, а также рассматривается льготная установка ИПУ ветеранам ВОВ. Вопрос: - Какой перерасчет положен по квартплате, если мы всей семьёй уезжали в отпуск на 3 недели? Ответ: - В течение 30 дней по возвращению по предоставленным в ЕИРЦ документам, подтверждающим ваше отсутствие, на это количество дней (кроме дня убытия и прибытия) вам снимут начисления по горячей и холодной воде; водоотведению и газоснабжению, если квартира не оборудована ИПУ. Вопрос: - Учитывается ли социальная норма площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, если в квартире прописано 4 человека: два являются собственниками этого помещения (по 1/2 на каждого), но один из них имеет второе жилье; и два человека, которые не имеют в собственности ни одного жилого помещения? Ответ: - Услуга «содержание и ремонт общедомового имущества» в Вашем случае оплачивается по ставкам для собственников единственного жилья – 1/2 доли квартиры в пределах социальной нормы, другая половина - по полной (фактической) стоимости услуги. Вопрос: - Оплатил через банкомат квартплату. Сумма в ЕПД была с копейками, банкомат округлил. Какова судьба этих переплаченных денег? Ответ: - Как правило, наиболее популярные банки в г. Москве (в частности, отделения Сбербанка и Банка Москвы) позволяют учесть каждый рубль и каждую копейку. Если по каким-либо причинам Вами переплачены указанные суммы в ЕПД, эти переплаты будут учтены в счет будущих начислений за ЖКУ в виде внесенного вами авансового платежа. Вопрос: - Как оптимизировать процесс передачи данных водосчетчиков, чтобы не носить эти показания каждый месяц в ЕИРЦ? Ответ: - Достаточно единожды оформить в вашем районном ЕИРЦ доступ в личный кабинет на сайте ГУ «ИС г. Москвы» и передавать в указанные сроки показания счетчиков по интернету. Вопрос: - В СМИ прошла информация, что оплату за ЖКУ без комиссии принимают теперь и в ЕИРЦ. Так ли это? Ответ: - ЕИРЦ в составе ГУИС не уполномочены принимать какие-либо оплаты. Но в отдельных районах в помещениях ЕИРЦ и ГУИС существуют банкоматы, работающих на условиях соответствующих банков. Например, банкоматы Банка Москвы осуществляют платеж своих клиентов по ЕПД без комиссии, достаточно знать пин-код своей банковской карты. Вопрос: - Всегда оплачивала ЕПД с небольшой комиссией через терминалы. С вводом отдельной банковской комиссии при оплате за ЖКУ я должна оплачивать квартплату только через Сбербанк, Банк Москвы или почту? Ответ: - При выборе способа оплаты жилищно-коммунальных услуг Вы по-прежнему должны руководствоваться удобством и выгодой лично для Вас. Никаких ограничений нет. Помните, что оплата должна производиться до 10 числа месяца. Вопрос: - Я - пожилой человек. Боюсь не освоить оплату ЖКУ через банкомат. Сможет ли оплачивать мои платежки внук по моей социальной карте москвича? Ответ: - Если Вы доверяете распоряжаться денежными сбережениями, находящиеся на Вашей банковской карте, Вашему внуку, то он сможет оплатить выставленные Вам счета за жилищно-коммунальные услуги по Вашей банковской карте. Вопрос: - Я имею льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Как в связи с этим будет выглядеть банковская комиссия? Ответ: - Выставленные Вам Единые Платежные документы (ЕПД) уже сформированы районным ГУИС за вычетом суммы льготы. Таким образом, за причитающуюся Вам скидку при оплате ЖКУ банковская комиссия не берется. Вопрос: - Посоветуйте наиболее оптимальный способ оплаты жилищно-коммунальных услуг, без траты времени и лишних процентов! Ответ: - Наиболее оптимальный способ оплаты Единых платежных документов (ЕПД), а также стационарного телефона считается долгосрочное поручение по заявлению 1 раз в год в отделении банка, в котором у Вас есть постоянный счет (зарплатный, пенсионный и т.д.).Также становятся популярным услуги интернет-банкинга (мобильный банк). Район Северное Тушино. Вывод промзоны с жилого сектора (Химкинский б-р) Вопрос: В районе Северное Тушино при большом дефиците земельных участков под жилищное строительство длительное время не осваивается участок промзоны бывшей базы Научно-исследовательского института Гражданской авиации (ГосНИИ ГА). Есть сейчас ясность по выводу промзоны с жилого сектора? Ответ: Действительно. Много лет этот вопрос будоражил население близ расположенных домов: это ветхие строения, не представляющие ценности, полузавалившийся забор, свалка мусора и разукомплектованных машин. Все это неприглядно. Много раз выдавались предписания по наведению порядка, но, УВЫ! Сейчас этот земельный участок федеральной собственности передан Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС»). Вопрос: Надо понимать, что теперь появится инвестор на строительство на этом земельном участке? Ответ: В рамках реализации Соглашения о взаимодействии (сотрудничестве) между Правительством Москвы и Федеральным фондам содействия развитию жилищного строительства от 17.04.2010г. № С-52 проведен аукцион на право аренды земельных участков бывшего предприятия ГосНИИ ГА. Победителями аукциона признаны ООО «Инвестиционно-девелоперская компания «МК» и ЗАО «Моспромстрой». В настоящее время эти компании приступили к реализации плана мероприятий. С проектом на застройку территории бывшей базы ГосНИИ ГА жители близ расположенных домов в обязательном порядке будут ознакомлены. Вопрос: Значит скоро начнется строительство на этом участке? Ответ: Прежде чем начать строить нужно в первую очередь снести все имеющиеся строения на этой территории. Распоряжением префекта Северо-Западного административного округа от 12 мая 2010 года № 882-рп разрешено Фонду «РЖС» осуществить в установленном порядке снос нежилых строений расположенных по адресам: ул. Свободы, вл.63, Химкинского бульвара, вл. 10 и вл.10А за счет собственных средств. 0рганизацией — победителем аукциона снос указанных строений будет проводиться после оформления в установленном порядке с 15 августа - 31 августа 2010 года. Дополнительная информация будет размещена на информационном стенде па объекте. Ну и просьба к жителям: набраться терпения в дни проведения работ по сносу нежилых строений на территории промзоны. На вопросы отвечала консультант управы района по вопросам строительства и реконструкции Лазарева Таисия Васильевна. Район Северное Тушино. Ул. Героев Панфиловцев. Вопрос: не является ли препятствием для приватизации жилого помещения различное написание название улицы Героев Панфиловцев (с дефисом или без дефиса) в паспорте гражданина и кадастровом паспорте БТИ? Ответ: Решением Московского городского Совета народных депутатов города Москвы от 03.12.1966г. №48/28 улице присвоено наименование Героев Панфиловцев (без дефиса). Правительство Москвы постановлением от 27.07.1999г. №681 утвердило Общемосковский классификатор улиц Москвы, в котором наименование улицы установлено как Героев-Панфиловцев (с дефисом). По имеющейся информации ГУП «Московский социальный регистр» совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы подготовили обновленную версию Общемосковского классификатора улиц для утверждения в установленном порядке Правительством Москвы. После выпуска обновленной версии и при наличии в ней измененных наименований улиц города Москвы, в том числе и улицы Героев Панфиловцев, все утвержденные изменения будут оперативно внесены в базу данных «Жилищный и нежилой фонд» ГУП МосгорБТИ и, соответственно, в техническую документацию БТИ, выдаваемую физическим и юридическим лицам. По информации Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном административном округе различное написание названия улицы Героев Панфиловцев (с дефисом или без дефиса) в паспорте гражданина и кадастровом паспорте БТИ не является препятствием для приватизации жилого помещения. При оформлении договоров передачи жилой площади в собственность в порядке приватизации, различное написание названия улицы Героев Панфиловцев (с дефисом или без дефиса) не влечет за собой никаких последствий. | Внимание!
|
| | © 2008 СЗАО Северное Тушино. Все права защищены. копирование информации только с разрешения администрации сайта. | Bolon.ru - Разработка сайта |